Vender o alquilar con un Home Keeper
Tu propiedad merece método, no improvisación
En Upe Vivi acompañamos cada propiedad de extremo a extremo: verificamos documentación, recomendamos un precio defendible con evidencia y la presentamos con material profesional. Publicamos menos y mejor, con curaduría, seguimiento y calidez tica. Antes de pedirte nada, abrimos la puerta con un «¡Upe!».
Evaluación sin costo y sin compromiso. Te respondemos en horario de atención, normalmente en menos de 2 horas.
¿Qué recibís al solicitar tu evaluación?
No te damos un número al aire ni un precio «de lo que querés que valga». Te entregamos un Análisis Comparativo de Mercado (CMA): una herramienta de pricing con comparables reales, supuestos explícitos y escenarios de negociación. No es una opinión, es evidencia.
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Comparables reales de tu zona
Propiedades similares de tu cantón y distrito, con su tiempo de rotación, para entender el mercado de verdad y no de oído.
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Rango de precio defendible
Un precio recomendado con rango de negociación y los supuestos detrás de él, que se puede sostener ante vos, ante el comprador y ante el mercado.
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Lectura honesta del inmueble
Puntos de valor que demostramos con evidencia y límites que anticipamos con calma. Si algo puede ser objeción, lo trabajamos antes de publicar.
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Plan de presentación
Recomendación de fotografía profesional, video con guion y tour 360° cuando aplica, para que la primera impresión sea fiel a la realidad.
Importante: el rango de precio es una recomendación basada en información de mercado disponible al momento del análisis. No es un avalúo certificado ni una garantía de venta o de precio final. El valor definitivo depende de variables de mercado y de la verificación profesional de cada documento.
Cómo trabajamos tu propiedad, paso a paso
La captación en Upe Vivi es una etapa de diagnóstico y alineamiento. Cada paso deja registro en el CRM: si no está registrado, no existe operacionalmente.
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1 · Conversación estructurada
Escuchamos tu objetivo real, tu plazo y tus condiciones no negociables. Empezar con claridad evita que el proceso comience torcido.
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2 · Pre-verificación documental
Revisamos la documentación esencial de la propiedad antes de comprometernos con plazos. Sin documentos claros, no se publica.
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3 · Inspección con checklist
Visitamos el inmueble y registramos estado general, humedad, ventilación, iluminación, ruido, entorno y accesos. Documentamos valor y riesgo con honestidad.
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4 · CMA y precio recomendado
Construimos el Análisis Comparativo de Mercado y te presentamos el precio con evidencia y explicación paciente.
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5 · Acuerdo de trabajo
Definimos responsabilidades de ambas partes y reglas de comunicación, todo por escrito. Sin acuerdos «de palabra».
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6 · Producción y publicación
Agendamos la sesión audiovisual, activamos la ficha maestra en upevivi.com y distribuimos en portales y redes con seguimiento por canal.
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7 · Seguimiento con datos
Reporte de tracción a los 7 días y revisión estratégica a los 14–21 días. Si algo no funciona, lo proponemos ajustar antes de que tengás que preguntarlo.
El diferencial Home Keeper · PropTech humano
Un agente tradicional lista propiedades. El Home Keeper diagnostica, recomienda, produce, publica, acompaña, negocia, cierra y sigue. La tecnología hace lo repetitivo para que el trato humano sea mejor.
| Tema | Modelo tradicional | Upe Vivi · Home Keeper |
|---|---|---|
| Precio | Intuición o «lo que quiere el dueño» | CMA con comparables reales y rango defendible |
| Presentación | Fotos de teléfono y descripción vaga | Fotografía profesional, video narrado y tour 360° |
| Seguimiento | Libreta y memoria del agente | CRM con etapas, recordatorios y trazabilidad por canal |
| Reportes | «Ya le aviso» | Reporte de tracción con métricas reales a los 7 días |
| Postventa | El agente desaparece tras cobrar | Seguimiento a 48 horas, 30 y 90 días |
Como gesto de marca, todo propietario que publica con nosotros recibe un regalo de bienvenida de parte de Upe Vivi desde el primer momento.
Lo que NO hacemos
Nuestros límites protegen al propietario, al comprador y a la reputación de la marca. Por eso somos claros sobre lo que no hacemos:
- No publicamos propiedades sin documentación esencial verificada.
- No recomendamos precios sin el respaldo de un CMA actualizado.
- No publicamos con material visual que no refleje la realidad del inmueble.
- No prometemos plazos de venta, tasas, aprobación bancaria ni resultados que no dependen de nosotros.
- No garantizamos plusvalía, rentabilidad ni permisos: eso depende de variables de mercado y de verificación profesional.
- No usamos frases vacías como «oportunidad única» o «se vende rápido», ni ocultamos vicios o maquillamos información.
- No captamos propiedades con inconsistencias documentales graves no resueltas.
Checklist de documentos para empezar
No necesitás tener todo listo para hablar con nosotros. Esta es la documentación esencial que revisamos durante la captación; si algo te falta, te orientamos y coordinamos los servicios para conseguirlo.
- Escritura de la propiedad
- Plano catastrado
- Certificación registral (situación del inmueble)
- Identificación del propietario o representante
- Recibos de servicios al día (agua, electricidad)
- Paz y salvo municipal
- Reglamento de condominio y estado de cuota, si aplica
Antes de cualquier decisión, recomendamos verificar con los profesionales correspondientes: uso de suelo, plano catastrado, situación registral, disponibilidad de servicios, alineamientos, retiros y normativa municipal. Upe Vivi coordina y acompaña estos trámites, pero la verificación profesional es indispensable.
Planes de visibilidad (referencia)
El servicio base es igual para todos: fotografía profesional, publicación, acompañamiento de un Home Keeper y regalo de bienvenida. Los planes de visibilidad son un extra opcional que aumenta la exposición de tu propiedad.
Free · $0/mes
Ficha completa con fotos profesionales, publicación en portales aliados, aparición en el mapa del sitio y regalo de bienvenida. Validación de un Home Keeper.
Plus · $15/mes
Todo lo de Free más badge «Destacado», posición preferencial, sección destacada en Home y reporte de tracción a 7 días.
Estándar · $25/mes Más popular
Hasta 3 fichas activas, contenido en redes incluido (1 reel/post por propiedad al mes) y prioridad en agenda de producción.
Comercial · $50/mes
Para locales, bodegas, terrenos y oficinas. Categoría comercial propia, pauta segmentada y video corto por propiedad.
Proyecto / Desarrollador · $100/mes
Página de proyecto propia, galería extendida, avance de obra, video completo + Tour 360° y coordinación directa con un Home Keeper.
Avisos sobre los planes:
- La calidad de atención, el estándar audiovisual y el acompañamiento son iguales para todos los planes, incluido Free. Los planes son un servicio adicional opcional.
- Los planes de visibilidad aumentan la exposición. La venta o alquiler depende de variables de mercado independientes del plan contratado. Upe Vivi no garantiza resultados comerciales.
- Los montos de los planes son independientes de la comisión por cierre de transacción.
- Los planes son servicios digitales de ejecución inmediata. No aplican reembolsos por cambio de decisión, ausencia de resultados ni cancelación anticipada del período en curso.
- Se requiere consentimiento activo antes del pago (Ley 7472, Costa Rica).
La comisión del 5% sobre el precio se cobra únicamente al concretarse la venta o el alquiler, y es independiente de los planes de visibilidad. El servicio base (fotografía, publicación, acompañamiento y regalo) ya está cubierto.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta la evaluación?
La evaluación inicial es gratuita y sin compromiso. Conversamos sobre tu objetivo, revisamos la documentación esencial y te orientamos sobre los siguientes pasos.
¿Cómo cobran su servicio?
Cobramos una comisión del 5% sobre el precio, únicamente cuando se concreta la venta o el alquiler. El servicio base ya incluye fotografía profesional, publicación, acompañamiento y regalo de bienvenida. Los planes de visibilidad son un extra opcional aparte.
¿Me garantizan que se venda rápido?
No. Ningún profesional serio puede garantizar plazo de venta, precio final, plusvalía ni rentabilidad: dependen de variables de mercado. Lo que sí garantizamos es método, evidencia, presentación profesional y seguimiento documentado.
¿Y si todavía me faltan documentos?
No hay problema para empezar a conversar. Durante la captación te indicamos qué falta y coordinamos los servicios (planos, trámites, inspección) para completarlo. Recordá que la verificación profesional de cada documento es indispensable.
¿Trabajan alquileres además de ventas?
Sí. El mismo método de evaluación, presentación y seguimiento aplica para alquiler. La comisión y los detalles se conversan según la operación.
¿Qué pasa con mis datos al enviar el formulario?
Tratamos tus datos conforme a la Ley 8968 de Protección de la Persona frente al Tratamiento de sus Datos Personales. Los usamos solo para contactarte y dar seguimiento a tu consulta. Podés consultar más en nuestra política de privacidad.
Solicitá tu evaluación gratuita
Contanos lo esencial y un Home Keeper te contacta para coordinar el siguiente paso. Sin costo y sin compromiso.
- Nombre completo (texto)
- WhatsApp o teléfono (texto)
- Tipo de operación (selector: Vender / Alquilar)
- Ubicación de la propiedad (texto: distrito, cantón, provincia) y, opcional, una nota breve
¿Preferís hablar directo? Llamanos al +506 5701-4684 o escribinos a info@upevivi.com. ¡Upe! Con gusto te abrimos la puerta.
