Cómo trabajamos tu propiedad: el método Home Keeper paso a paso
La captación en Upe Vivi es una etapa de diagnóstico y alineamiento. Cada paso deja registro en el CRM: si no está registrado, no existe operacionalmente. Esta es la guía completa del proceso.
Los 7 pasos
- Conversación estructurada. Escuchamos tu objetivo real, tu plazo y tus condiciones no negociables. Empezar con claridad evita que el proceso comience torcido.
- Pre-verificación documental. Revisamos la documentación esencial de la propiedad antes de comprometernos con plazos. Sin documentos claros, no se publica.
- Inspección con checklist. Visitamos el inmueble y registramos estado general, humedad, ventilación, iluminación, ruido, entorno y accesos. Documentamos valor y riesgo con honestidad.
- CMA y precio recomendado. Construimos el Análisis Comparativo de Mercado y te presentamos el precio con evidencia y explicación paciente.
- Acuerdo de trabajo. Definimos responsabilidades de ambas partes y reglas de comunicación, todo por escrito. Sin acuerdos «de palabra».
- Producción y publicación. Agendamos la sesión audiovisual, activamos la ficha maestra en upevivi.com y distribuimos en portales y redes con seguimiento por canal.
- Seguimiento con datos. Reporte de tracción a los 7 días y revisión estratégica a los 14–21 días. Si algo no funciona, lo proponemos ajustar antes de que tengás que preguntarlo.
El diferencial Home Keeper
Un agente tradicional lista propiedades. El Home Keeper diagnostica, recomienda, produce, publica, acompaña, negocia, cierra y sigue. Como gesto de marca, todo propietario que publica con nosotros recibe un regalo de bienvenida.
| Modelo tradicional | Upe Vivi · Home Keeper | |
|---|---|---|
| Precio | intuición o «lo que quiere el dueño» | CMA con comparables reales y rango defendible |
| Presentación | fotos de teléfono y descripción vaga | fotografía profesional, video narrado y tour 360° |
| Seguimiento | libreta y memoria del agente | CRM con etapas, recordatorios y trazabilidad |
| Reportes | «ya le aviso» | reporte de tracción con métricas reales a los 7 días |
| Postventa | el agente desaparece tras cobrar | seguimiento a 48 horas, 30 y 90 días |
Lo que NO hacemos
- No publicamos propiedades sin documentación esencial verificada.
- No recomendamos precios sin el respaldo de un CMA actualizado.
- No publicamos con material visual que no refleje la realidad del inmueble.
- No prometemos plazos de venta, tasas, aprobación bancaria ni resultados que no dependen de nosotros.
- No garantizamos plusvalía, rentabilidad ni permisos.
- No usamos frases vacías como «oportunidad única», ni ocultamos vicios.
- No captamos propiedades con inconsistencias documentales graves no resueltas.
Checklist de documentos para empezar
No necesitás tener todo listo: si algo te falta, te orientamos y coordinamos los servicios para conseguirlo.
- Escritura de la propiedad
- Plano catastrado
- Certificación registral
- Identificación del propietario o representante
- Recibos de servicios al día
- Paz y salvo municipal
- Reglamento de condominio y estado de cuota, si aplica
El rango de precio es una recomendación basada en información de mercado: no es un avalúo certificado ni garantía de venta o precio final. Antes de decidir, verificá uso de suelo, plano, situación registral y normativa municipal con los profesionales correspondientes.
¿Hablamos de tu propiedad? Solicitá tu evaluación gratuita o escribinos por WhatsApp. ¡Upe!
